Kaykay Federasyonu Binası (Nenehatun 40) Renovasyonu
Eski Bir Yapıdan Modern Bir Federasyon Merkezine Dönüşüm
Proje Adı: Türkiye Kaykay Federasyonu Binası (Nenehatun 40) Renovasyonu
Konum: Çankaya, Ankara, Türkiye
Proje Yılı: 2023
AYT Proje Rolü: Mimari Tasarım, İç Mimari Tasarım, Mühendislik Çözümleri ve Yapım/Uygulama
Genel Bakış
AYT Proje, 1980'lerin sonunda inşa edilmiş ve zamanla ciddi yapısal, fonksiyonel ve güvenlik sorunları biriktirmiş olan Ankara Nenehatun Caddesi No:40'taki binayı, Türkiye Kaykay Federasyonu için modern, güvenli ve işlevsel bir merkez haline getirmek üzere kapsamlı bir tasarım ve yapım projesi üstlenmiştir. 2023 yılında tamamlanan bu dönüşüm projesi, mevcut bir yapının potansiyelini ortaya çıkararak, güncel ihtiyaçlara ve yönetmeliklere uygun, çağdaş bir federasyon binası yaratmayı hedeflemiştir.
Mevcut Durum ve Zorluklar (Tespit Edilen Sorunlar)
Proje öncesinde yapılan detaylı tespit çalışmaları, binanın acil müdahale gerektiren birçok sorunu olduğunu ortaya koymuştur:
Güvenlik Riskleri: Bina merdiven ışıklığında elektrik panoları ile pissu, temizsu, doğalgaz ve data hatlarının tehlikeli bir şekilde bir arada bulunması; bodrum katta kalorifer bacasının elektrik kablolarına yakınlığı gibi yüksek yangın ve güvenlik riskleri.
Yapısal Hasarlar: Yıllar içinde yapılan bilinçsiz müdahaleler sonucu kirişlerde ve döşemelerde oluşan ciddi hasarlar (tesisat geçişleri, monşarj montajı, asma tavan askıları için donatıya kaynak vb.); sahte kiriş ve kolon uygulamaları; temelsiz ve hasarlı bahçe istinat duvarı; yangın merdiveni yükünün hatalı olarak döşemeye bindirilmesi.
Fonksiyonel Yetersizlikler: Bina içi düşey sirkülasyonun (merdivenlerin) sürekliliğindeki kopukluklar ve hatalı tasarım; asansör bulunmaması nedeniyle engelli erişimine uygun olmama; bodrum ve zemin katlarda tuvalet eksikliği; kuranglezlerin kapatılması nedeniyle bodrum katta havalandırma ve ışık sorunları.
Sağlık ve Konfor Sorunları: Bodrum katta kanalizasyon geri basması ve lağım kokusu; zemin ve bodrum katlarda yoğun küf oluşumu ve kokusu (yanlış toprak dolgu ve havalandırma eksikliği nedeniyle); yetersiz ısı yalıtımı (mantolama eksikliği); arızalı ve verimsiz ısıtma kazanı.
Yönetmeliklere Uyumsuzluk: Başta Engelli Yönetmeliği ve Yangın Yönetmeliği olmak üzere güncel standartlara uyumsuzluk.
AYT Proje'nin Yaklaşımı ve Uygulanan Çözümler
AYT Proje, bu kapsamlı sorunlar yumağını ele alarak, binayı tamamen yenileyen ve yeniden işlevlendiren bütüncül bir yaklaşım benimsemiştir:
Kapsamlı Yapısal İyileştirme: Hasarlı kirişler onarılmış, döşemelerdeki hasarlar giderilmiş, tehlike arz eden monşarj ve asma tavan uygulamaları sökülmüş, sahte taşıyıcı elemanlar kaldırılmış, perde duvardaki kesik çelik konstrüksiyonla güçlendirilmiş, hatalı istinat duvarı yeniden inşa edilmiş ve yangın merdiveni yükü doğru şekilde aktarılmıştır. Gereksiz duvarlar ve yükseltilmiş döşemeler kaldırılarak bina yükü hafifletilmiştir.
Modern Mekanik ve Elektrik Sistemleri: Tüm riskli tesisat hatları (elektrik, doğalgaz, su vb.) birbirinden ayrılarak güvenli şaftlarda yeniden düzenlenmiş, taşıyıcı sisteme zarar veren geçişler iptal edilmiştir. Kanalizasyon sorunu giderilmiş, bodrum kat drenajı ve havalandırması iyileştirilmiş, ısıtma kazanı yenilenmiştir.
Fonksiyonel Yeniden Planlama ve İç Mimari: Bina içi sirkülasyon sorunları giderilmiş, çatı katına çıkan merdiven yeniden tasarlanmış, her kata modern ve erişilebilir tuvaletler eklenmiştir. Federasyonun ihtiyaçlarına uygun, modern ve fonksiyonel bir iç mekan tasarımı ve uygulaması yapılmıştır.
Erişilebilirlik ve Konfor: Mevcut merdiven ışıklığına uygun bir asansör eklenerek bina Engelli Yönetmeliği'ne tam uyumlu hale getirilmiştir. Binaya ısı yalıtımı (mantolama) yapılarak enerji verimliliği ve iç mekan konforu artırılmıştır.
Cephe Onarımı ve Peyzaj: Binanın dış cephesinde gerekli onarımlar yapılmış, bina çevresindeki hatalı toprak dolgu kaldırılarak peyzaj düzenlemesi yapılmış, riskli ağaçlar ilgili izinlerle kaldırılmıştır.
Sonuç
AYT Proje'nin tasarım ve yapımını üstlendiği bu proje sonucunda, Nenehatun 40 binası; güvenlik risklerinden arındırılmış, yapısal olarak sağlamlaştırılmış, enerji verimli, tüm kullanıcılar için erişilebilir, modern ve fonksiyonel bir çalışma ortamına sahip, Türkiye Kaykay Federasyonu'nun kimliğine yakışır bir merkez haline dönüştürülmüştür. Bu proje, AYT Proje'nin eski yapıları anlama, sorunları tespit etme ve kapsamlı renovasyon projelerini başarıyla hayata geçirme konusundaki uzmanlığını ortaya koymaktadır.
Skateboarding Federation Building (Nenehatun 40) Renovation
Transformation From an Old Structure to a Modern Federation Headquarters
Project Name: Turkish Skateboarding Federation Building (Nenehatun 40) Renovation
Location: Çankaya, Ankara, Turkey
Project Year: 2023
AYT Proje Role: Architectural Design, Interior Design, Engineering Solutions, and Construction/Implementation
Overview
AYT Proje undertook a comprehensive design and build project in 2023 to transform the building at Nenehatun Street No: 40 in Ankara, originally constructed in the late 1980s and suffering from significant structural, functional, and safety issues over time, into a modern, safe, and functional headquarters for the Turkish Skateboarding Federation. This transformation project aimed to unlock the potential of an existing structure, creating a contemporary federation building compliant with current needs and regulations.
Existing Condition and Challenges (Identified Issues)
Detailed assessment studies conducted before the project revealed numerous issues requiring urgent intervention:
Safety Risks: Hazardous coexistence of electrical panels with sewage, clean water, natural gas, and data lines in the building's stairwell light shaft; proximity of the boiler flue to electrical cables in the basement, posing high fire and safety risks.
Structural Damages: Serious damage to beams and slabs caused by uninformed interventions over the years (utility penetrations, dumbwaiter installation, welding suspension rods to reinforcement for suspended ceilings, etc.); presence of fake beams and columns; foundationless and damaged garden retaining wall; incorrect load transfer of the fire escape stair onto a slab.
Functional Deficiencies: Discontinuity and flawed design in the building's vertical circulation (stairs); non-compliance with accessibility requirements due to the lack of an elevator; absence of restrooms on the basement and ground floors; ventilation and light problems in the basement due to blocked areaways (kuranglez).
Health and Comfort Issues: Sewage backflow and odor from the sewer line in the basement; intense mold growth and odor on the ground and basement floors (due to incorrect soil backfill and lack of ventilation); insufficient thermal insulation (lack of exterior insulation finishing system - EIFS); malfunctioning and inefficient heating boiler.
Non-compliance with Regulations: Non-compliance with current standards, primarily the Accessibility Regulations and Fire Regulations.
AYT Proje's Approach and Implemented Solutions
Addressing this complex array of problems, AYT Proje adopted a holistic approach that completely renovated and re-functionalized the building:
Comprehensive Structural Remediation: Damaged beams were repaired, slab damages were rectified, hazardous installations (dumbwaiter, suspended ceiling attachments) were removed, fake structural elements were demolished, the cut in the shear wall was reinforced with steel construction, the faulty retaining wall was rebuilt, and the fire escape load was correctly transferred. Unnecessary walls and raised floors were removed to lighten the building's load.
Modern Mechanical and Electrical Systems: All risky utility lines (electrical, gas, water, etc.) were separated and reorganized in safe shafts, and penetrations damaging the structural system were eliminated. The sewage problem was resolved, basement drainage and ventilation were improved, and the heating boiler was replaced.
Functional Re-planning and Interior Design: Internal circulation issues were resolved, the staircase to the attic was redesigned, and modern, accessible restrooms were added to each floor. A modern and functional interior design suitable for the Federation's needs was implemented.
Accessibility and Comfort: An elevator was added within the existing stairwell light shaft, making the building fully compliant with Accessibility Regulations. Thermal insulation (EIFS) was applied to the building, increasing energy efficiency and interior comfort.
Facade Repair and Landscaping: Necessary repairs were made to the building's exterior facade, the incorrect soil backfill around the building was removed, landscaping was implemented, and hazardous trees were removed with the relevant permits.
Outcome
As a result of the project undertaken by AYT Proje for both design and construction, the Nenehatun 40 building has been transformed into a center befitting the identity of the Turkish Skateboarding Federation – free from safety risks, structurally sound, energy-efficient, accessible to all users, and possessing a modern and functional working environment. This project highlights AYT Proje's expertise in understanding old buildings, identifying problems, and successfully executing comprehensive renovation projects.